Wohnung kaufen Wien
Erdgeschosswohnung mit Traumgarten nahe Alte Donau
Willkommen am Satzingerweg – hier erwartet Sie eine komfortable 3-Zimmer- Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von rund 80 m² in einer ruhigen Siedlungsanlage. Der durchdachte Grundriss überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, während die hellen Räume ein harmonisches Wohngefühl schaffen.
Ein absolutes Highlight ist der neu gestaltete Gartenbereich mit ca. 130 m², der direkt über die Loggia und Terrasse zugänglich ist. Die private Wohlfühloase bietet alles, was das Herz begehrt: Eß- und Loungebereich für gemütliche Stunden, Pool, Solardusche, automatische Gartenbewässerung, Grillplatz und Gartenhütte – ein perfekter Ort für Entspannung und gesellige Momente.
Raumaufteilung laut Grundriss
• Eingangsbereich mit Garderobe
• Abstellraum für praktischen Stauraum
• Großzügiges Badezimmer
• Separates WC
• Schlafzimmer
• Büro/Schrankraum – flexibel nutzbar
• Offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche
• Loggia mit Übergang zur Terrasse und in den Garten (ca. 130 m²)
Ein ca. 20 m² großer Kellerraum bietet zusätzlichen Platz – ideal nicht nur als Stauraum, sondern auch für Fitnessgeräte und Hobbys. Ein Tiefgaragenstellplatz kann gemietet werden. (monatl. € 96,20 inkl. Ust.) Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme.
Lage & Umgebung – direkt am Park
Die Wohnung liegt in einer gepflegten Anlage mit nur 12 Parteien, eingebettet in eine ruhige Wohnumgebung: • Unmittelbar beim Hans-Hirsch-Park – ideal für Spaziergänge, Sport & Freizeit • Die Alte Donau ist nur wenige Minuten entfernt – perfekt zum Schwimmen, Radfahren oder Spazierengehen • Familienfreundliche Infrastruktur: mit Spielplatz in der Anlage • Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Gastronomie fußläufig erreichbar • Busverbindungen in der Umgebung sorgen für eine gute Anbindung • Die Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar – optimal für Pendler
Zielgruppe
Diese Eigentumswohnung eignet sich ideal für Paare, die ein ruhiges und gepflegtes Zuhause mit hochwertigem Außenbereich suchen. Auch Paare mit Hund finden hier perfekte Bedingungen – dank des großzügigen Gartens und der vielen Spazier- möglichkeiten im angrenzenden Park sowie an der Alten Donau.
Wohnfläche: 79,50 m²
Gartenanteil: 130,06 m²
Terrassenfläche: 3 m²
Loggiafläche: 4 m²
Kellerfläche: 20 m²
Baujahr: 1992
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
HWB: 66.83 kWh/(m²a)
FGEE: 1.5
Betriebskosten: € 277,-
Heizkosten: € 84,-
Reparaturfonds: € 134,-
beziehbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: € 397.000,-
Wenn Sie ein Zuhause mit Garten, Ruhe und Nähe zur Alten Donau suchen, ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie.
Kundenmeinungen:
