Haus kaufen Bezirk Tulln
Ein Anwesen, viele Möglichkeiten – Wohnen, Arbeiten, Leben am Land
Ein Ort, an dem viele Lebensentwürfe Platz finden
Dieses außergewöhnliche Anwesen in Neustift im Felde bietet Raum für unterschiedlichste Lebensmodelle – und genau das macht es so besonders.
Ob als Familienwohnsitz mit mehreren Generationen, als Ort für Tierliebhaber und Pferdehalter, als Basis für ein Handwerks- oder Gewerbeprojekt, als Refugium für Selbstversorger, Seminarhaus, kreativer Rückzugsort oder als ländliches Zuhause mit Platz für Hobby und Beruf – hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen vom Leben am Land verwirklichen.
Das großzügige Haupthaus mit zwei Wohneinheiten, die Nebengebäude mit ehemaligem Stall, Werkstatt und Partystadl sowie der geschützte Innenhof und das weitläufige Grünland schaffen gute Voraussetzungen für Menschen, die mehr als nur ein Zuhause suchen – nämlich einen Ort mit Möglichkeiten, Charakter und Perspektive.
Das Haupthaus – zwei Einheiten, viele Möglichkeiten
Das Haus bietet zwei getrennte Wohneinheiten (Erdgeschoss & Obergeschoss) – ideal für Mehrgenerationenwohnen, gemeinschaftliche Lebensprojekte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. - Erdgeschoss: Sanierungsbedürftig – ideal zur individuellen Gestaltung. - Obergeschoss: Mit kleinen Adaptierungen sofort bewohnbar. Der grüne, nicht einsehbare Innenhof schafft eine Atmosphäre der Geborgenheit – ideal für ruhige Stunden, Feste im Freien oder kreative Projekte.
Als spezielles Service möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir im Bildmaterial einige Räume vom Haupthaus digital veredelt haben. Es geht uns darum, Ihnen durch "vorher-nachher" Installationen einen bildhaften Vergleich zu vermitteln, wie die Räume aktuell aussehen und wie sie in Zukunft gestaltet werden könnten.
Das ursprüngliche Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1930 und wurde 1985 umfassend saniert. Dabei blieb der typische Charakter des ländlichen Baustils erhalten – mit soliden Strukturen, großzügigen Raumaufteilungen und der besonderen Atmosphäre, die nur gewachsene Häuser dieser Epoche ausstrahlen. Die bestehende Bausubstanz bietet eine wertvolle Grundlage für individuelle Modernisierungen, sodass sich das Haus mit überschaubarem Aufwand zu einem behaglichen Zuhause im Landhausstil gestalten lässt.
Nebengebäude & Nutzungsmöglichkeiten
Auf dem großzügigen Areal befinden sich vielseitige Nebengebäude, die das Anwesen besonders wertvoll machen: - ehemalige Stallungen – für Pferde, Kleintiere oder Hobbylandwirtschaft - Werkstatt – Platz für Handwerk, Oldtimer oder kreative Projekte - Schuppen & überdachte Stellplätze – reichlich Raum für Geräte und Fahrzeuge - Partystadl – perfekt für Feiern, Seminare oder Hofveranstaltungen - Stadel im Grünland – ca. 120 m², vielseitig nutzbar (Tierhaltung, Maschinenunterstand, Heulager etc.)
Der charmante Partystadl oder einer der Nebenräume im Wirtschaftsgebäude bietet sich an, um ein gemütliches Reiterstüberl oder Gemeinschaftszimmer einzurichten – ein Ort, an dem man sich nach getaner Arbeit oder einem Ausritt trifft, plaudert und das ländliche Leben genießt.
Das Anwesen im Überblick:
- Grundstücksfläche: ca. 1.000 m² beim Haupthaus
- Zusätzliche Fläche: ca. 2.147 m² (Stadel im Grünland)
- Wohnfläche gesamt: ca. 226 m²
- Nutzfläche gesamt: ca. 450 m²
Besonderes Highlight – Erweiterung mit zusätzlichem Grünland
Für all jene, die mehr Raum für Tierhaltung, Selbstversorgung oder individuelle Projekte benötigen, bietet dieses Anwesen eine außergewöhnliche Möglichkeit: Direkt angrenzend steht eine zusätzliche Fläche von rund 6.039 m² zur Verfügung, die optional erworben (72.000 €) oder langfristig gepachtet werden kann. Dieses Grünland eröffnet zahlreiche Perspektiven – ob als Weidefläche für Pferde und Kleintiere, als Anbaufläche für Garten- oder Selbstversorgerprojekte oder einfach als Erweiterung des persönlichen Freiraums.
Lage & Umgebung – Natur, Ruhe und dennoch gut angebunden
Neustift im Felde (Gemeinde Kirchberg am Wagram) liegt inmitten der sanften Hügellandschaft des Tullnerfeldes. Die Region verbindet landwirtschaftlichen Charme mit hervorragender Erreichbarkeit: In wenigen Minuten erreicht man Kirchberg am Wagram, Schulen, Einkaufs- möglichkeiten und Anschluss an das Verkehrsnetz Richtung Wien, Krems oder St. Pölten. Umgeben von Feldern, Wiesen und kleinen Winzerhöfen ist dies ein Ort, an dem man entschleunigen – und dennoch aktiv leben kann.
Für wen eignet sich dieses Anwesen?
- Tierliebhaber, die Platz und Freiheit suchen
- Familien, die Mehrgenerationenwohnen verwirklichen möchten
- Selbstversorger, die einen kleinen landwirtschaftlichen Betrieb führen möchten
- Seminaranbieter, Künstler oder Handwerker, die Wohnen und Arbeiten kombinieren wollen
Wohnfläche: 226,00 m²
Grundstücksgröße 3.147,00 m²
Nutzfläche: 450,00 m²
Balkonfläche: 9 m²
Kellerfläche: 15 m
Baujahr: 1930
Heizung: Zentralheizung mit Öl
HWB: 160.0 kWh/(m²a)
FGEE: 2.66
beziehbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: € 397.000,-
Wenn Sie auf der Suche nach einem Ort sind, der Wohnen, Arbeiten und Leben am Land auf einzigartige Weise vereint, dann sollten Sie sich dieses Anwesen nicht entgehen lassen.
Kundenmeinungen:
