Wohnung kaufen Perg
Exklusive Dachterrassenwohnung mit Alpenblick am Stadtrand von Perg
Wohnen mit Aussicht – moderne Dachterrassenwohnung in Perg
In der beliebten Wohngegend Karlingberg erwartet Sie diese neuwertige Eigentumswohnung aus dem Jahr 2020. Mit rund 108 m² Wohnfläche, einer großzügigen Dachterrasse mit 35,31 m² und gleich 2 Garagenplätzen bietet dieses Objekt alles, was modernes Wohnen in attraktiver Lage ausmacht. Die Wohnung liegt im 1. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Hauses und überzeugt durch ihren klaren Grundriss, Licht durchflutete Räume und eine gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung und wohnlicher Atmosphäre.
Raumaufteilung und Besonderheiten der Wohnung
• Eingangsbereich mit Garderobe im Erdgeschoss und Stiegenaufgang ins 1. OG
• Praktischer Arbeitsraum für Homeoffice oder Hobby
• Großzügiges Badezimmer (ca. 11 m²) mit Badewanne, Dusche und viel Platz
• Schlafzimmer mit Rückzugsmöglichkeit
• Kinder- oder Gästezimmer flexibel nutzbar
• Separates WC
• Abstellraum für zusätzliche Ordnung
• Offener, großzügiger Bereich für Kochen – Essen – Wohnen, der harmonisch ineinander übergeht • Sonnige Dachterrasse mit ca. 35 m², teilweise windgeschützt durch einen unbeheizten Wintergarten – ideal für gemütliche Stunden im Freien
Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Kellerabteil mit 12,68 m² sowie 2 Garagenplätze, die höchsten Komfort und Sicherheit bieten. Die Beheizung erfolgt besonders energieeffizient über eine moderne Luftwärmepumpe – ein Pluspunkt für niedrige Betriebskosten und Nachhaltigkeit. Dazu ist die Wohnung mit hochwertigen Materialien ausgestattet und präsentiert sich neuwertig, gepflegt, nahezu wie vor kurzem errichtet.
Lage – am Naturrand, ruhig und mit Weitblick
Die Wohnung besticht durch ihre besondere Kombination: ruhige Stadtrandlage mit Aussicht in die Voralpen, wenige Gehminuten ins Stadtzentrum und unmittelbare Nähe zum nahegelegenen Wald.
• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Freizeitangebote bequem erreichbar
• Volksschule in der Nähe – ideal für Familien
• Perfekte Anbindung für Pendler: Über die A1 Westautobahn erreichen Sie Linz in ca. 39 Minuten
• Bahnhof Perg und Bushaltestelle Perg Karlingberg (ca. 5 Gehminuten) sorgen für eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung
Für wen ist diese Wohnung ideal?
Die Wohnung eignet sich besonders für Paare oder eine kleine Familie, die Wert auf modernes Wohnen, großzügige Raumaufteilung und eine außergewöhnliche Terrasse legen. Wer die Nähe zur Stadt mit der Ruhe und Weitläufigkeit einer Aussichtslage verbinden möchte, findet hier ein außergewöhnliches Zuhause.
Wohnfläche: 108,00 m²
Dachterrasse: 35 m²
Kellerfläche: 12 m²
Baujahr: 2020
Heizung: Zentralheizung mit Wärmepumpe
HWB: 40.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB: B
FGEE: 0.81
Klasse FGEE: A
Betriebskosten: € 201,-
Heizkosten: € 121,-
Reparaturfonds: € 54,-
beziehbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: € 467.000,-
Wenn Sie exklusives Wohnen mit Weitblick und Ruhe am Stadtrand suchen, ist diese Dachterrassenwohnung in Perg genau das Richtige für Sie.
Kundenmeinungen:
