Gewerbeimmobilie kaufen Bezirk Perg
Anlage-Chance mit Traditionslokal, Mieteinnahmen & Entwicklungspotenzial in Ried/Riedmark
Anlage-Chance mit Traditionslokal, Mieteinnahmen & Entwicklungspotenzial in Ried/Riedmark
Ein Haus mit Geschichte, Ertrag und Zukunftspotenzial: In attraktiver Lage von Ried in der Riedmark bietet sich jetzt die seltene Gelegenheit, ein vielseitig nutzbares und teilweise vermietetes Zinshaus mit großzügigem Grundstück zu erwerben. Das Objekt liegt an der stark frequentierten Hochstraß 61 – der Hauptverbindung zwischen Ried und Pregarten – und umfasst eine Gesamtgrundfläche von rund 3.404 m², gewidmet als Tourismusgebiet mit Entwicklungsperspektive.
Solide Mieteinnahmen & vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Das Gebäude ist zweigeschossig strukturiert und aktuell wie folgt genutzt:
• Erdgeschoss (ca. 520 m²):
Das traditionsreiche Gastronomielokal mit voll ausgestatteter Küche, Gastzimmern, Schank, großem Festsaal, Kegelbahn und ca. 400 m² Gastgarten steht aktuell leer und zur Neuvermietung bereit. Ideal für Gastronomie, Eventlocation oder innovative Nutzungskonzepte. Großzügige Park- und Stellflächen befinden sich direkt vor dem Gebäude.
• Obergeschoss (ca. 350 m² / 14 Zimmer):
Die gesamte Etage ist vermietet und erzielt stabile Mieteinnahmen von rund € 4.000 netto monatlich. Eine wertvolle Einnahmequelle für Investoren mit sofortigem Cashflow. Der Kaufpreis von € 498.000,- versteht sich netto zuzüglich Umsatzsteuer.
Entwicklungschance: Widmung & Perspektiven
Aktuell als Tourismusgebiet gewidmet, eröffnet das Grundstück mittelfristig spannende Perspektiven: beabsichtigt ist eine Umwidmung auf Mischbaugebiet, was die gewerbliche Nutzung deutlich erweitert. Dadurch könnten zusätzliche Nutzflächen entstehen – von Betriebsstätten bis zu ergänzender Bebauung mit wohn- oder gewerbenaher Funktion.
Lage mit hoher Frequenz & Sichtbarkeit Hochstraß 61 – der Ortsteil zwischen Ried und Pregarten:
Die gute Lage an der Hauptverbindungsstraße garantiert hohe Sichtbarkeit und Verkehrsfrequenz – eine ideale Voraussetzung für Gastronomie, touristische Nutzung oder gewerbliche Konzepte. Die Umgebung ist geprägt von ländlichem Charme, dynamischer Entwicklung und gut erschlossener Infrastruktur. Dank großem Grundstück und Parkmöglichkeiten ist das Areal gut geeignet für Veranstaltungen, Außengastronomie oder zukünftige Erweiterungen.
Zielgruppe – Für wen eignet sich dieses Objekt?
Das Angebot richtet sich an clevere Investoren, die solide Einnahmen schätzen und gleichzeitig Wert auf zukünftige Entwicklungschancen legen. Ob als langfristiges Zinshaus, touristisches Konzept oder Standort für einen Gastronomie- und Gewerbebetrieb – das Potenzial ist vorhanden.
Nutzfläche: 870,00 m²
Grundstücksgröße: 3.404,00 m²
Baujahr: 1950
HWB: 229.0 kWh/(m²a)
FGEE: 1.75
beziehbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: € 498.000,-
Mehr als 500 m² Nutzfläche, ca. 400 m² Gastgarten, stabile Mieteinnahmen und Entwicklungsperspektiven – ideal für Gastronomen, Investoren oder Unternehmer mit Vision. Jetzt informieren und Chance sichern!
Kundenmeinungen:
