Wohnung kaufen im Bezirk Perg
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in sonniger Aussichtslage in Schwertberg zu kaufen
Diese geräumige, 90 m² große ETW mit kleiner Loggia befindet sich in einem Haus mit nur 8 Wohneinheiten inmitten einer weitläufig angelegten, mit Grünanlagen aufgelockerten Umgebung. Sie bietet ein großzügiges Raumangebot, eine herrliche Aussicht, ist naturnah und dennoch nicht weit vom Ortszentrum und allen infrastrukturellen Einrichtungen entfernt.
Raumangebot:
Die großzügig geplante 4-Zimmer-ETW bietet:
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3 Schlafzimmer
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eine Küche (samt Elektrogeräten sind im Kaufpreis inbegriffen)
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ein schönes Wohnzimmer mit Ausgang auf eine kleine, aber feine Loggia
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einen Vorraum/Garderobe
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ein kürzlich renoviertes Bad mit neuen Badezimmermöbeln, neuer Dusche und modernen Fliesen, sowie ein davon getrenntes WC.
Weiters verfügt sie über ein Kellerabteil, allgemeine Räume wie Waschküche, Fahrrad-Unterstellplatz, sowie einen PKW-Stellplatz. Ein zweiter Stellplatz kann gegebenenfalls dazu gemietet werden (direkt neben dem Wohnhaus oder bei den umliegenden Wohnhäusern auf Anfrage). Auch an den Straßen entlang der Wohnanlage ist das Parken erlaubt.
Als unser spezielles Service möchten wir sie darauf hinweisen, dass wir im Bildmaterial zu diesem Haus einige Räume digital veredelt haben. Es geht uns darum, ihnen durch „vorher-nachher“ Installationen einen bildhaften Vergleich zu vermitteln, wie die Räume aktuell aussehen und wie sie in Zukunft gestaltet werden könnten.
Die Lage:
Die ETW befindet sich in einem Wohnhaus am westlichen Ortsrand von Schwertberg in sonniger Hanglage mit Grünanlagen und Kinderspielplatz an einer wenig befahrenen Straße.
Der Wohnort:
Schwertberg ist klimatisch aufgrund seiner geschützten Lage begünstigt und wurde früher von Sommerfrischlern nicht umsonst „Meran des Mühlviertels“ genannt. Kultur (Aiserbühne, Ruine Windegg), Gastronomie und Freizeitgestaltung (Sport, Spiel, Badespaß) haben einen hohen Stellenwert und werden mit viel Engagement betrieben. Die Nahversorgung ist bestens strukturiert. Durch die vielen Handwerksbetriebe und Großfirmen steht auch ein interessanter Pool an Arbeitsplätzen zur Auswahl. Mit seiner guten Infrastruktur, der hohen Wohnqualität, dem hochwertig ausgebauten Schul- und Kinderbetreuungsangebot und dem vielfältigen Freizeitangebot bietet sich Schwertberg bestens zum Leben und Wohnen für alle Altersgruppen an. www.schwertberg.at
Käuferprofil:
Familien mit 1-2 Kindern, Paare mit Vorliebe für großzügiges Wohnen (Zimmer für Hobby, Sport, Homeoffice). Da die Wohnung im 3. Stockwerk liegt und nicht barrierefrei erreicht werden kann (kein Lift), ist eine eher sportlichere Konstitution ratsam.
Die Highlights:
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Großzügiger Platz für Familien oder Paare
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Herrliche Aussicht über Schwertberg bis in die Voralpen hinein
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Privatsphäre und Ruhe: Die Wohnung liegt im obersten Stockwerk und hat keine direkten Nachbarn darüber
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Naturnähe: Die Lage am westlichen Ortsrand von Schwertberg verspricht eine idyllische Umgebung mit Grünanlagen und einem Kinderspielplatz, perfekt für Naturfreunde
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Gute Infrastruktur: Nur wenige Minuten von öffentlichen Einrichtungen, Geschäften, Kindergärten und Schulen entfernt
Wohnfläche: 90,00 m²
Loggiafläche: 4 m²
Kellerfäche: 5 m²
Betriebskosten: € 155,-
Heizkosten: € 120,-
Reparaturfonds: € 47,-
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
HWB: 69.4 kWh/(m²a)
FGEE: 1.61
beziehbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: € 156.000,-
Wenn Ihnen die naturnahe Aussichtslage nicht weit vom Ortszentrum entfernt gefällt und Sie Schwertberg an der Aist zum Leben und Wohnen sympathisch finden, kurz gesagt, wenn Sie Ihre Wohnansprüche in diesem Immobilienangebot erfüllt sehen, dann kontaktieren Sie uns rasch und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
