Dreiseithof in Kottes-Purk, Bezirk Zwettl
Ehemalige Mühle in Kottes-Purk im Waldviertel
Diese wunderschön am Orts- und Naturrand gelegene Rarität präsentiert sich in Form eines Dreiseithofes mit Nebengebäuden und einem großzügigen Grundstück, das aus Wiesen und Wald besteht. Es hat hintergründigen, traditionellen Charme und das Potenzial individuelle Wohn- und Lebensträume zu erfüllen.
Das Raum- und Grundstücksangebot:
Das Anwesen umfasst zwei Wohnbereiche, eine ehemalige Mühle, ein kleines Sägewerk, ehemalige Stallungen und ein Wirtschaftsgebäude.
Die Wohnbereiche, sowie die Nebengebäude bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Sie sind stark renovierungsbedürftig, aber verdienen es, aus ihrem Dornröschenschlaf erweckt zu werden.
Derzeit gibt es keine Heizung. Strom-, Wasser- und sanitäre Einrichtungen müssen neu installiert werden. Entsprechende Anschlussmöglichkeiten sind vorhanden.
Das Grundstück umfasst ca. 4,2 Hektar Wiese und ca. 1 Hektar Wald. Es ist arrondiert und bildet somit eine zusammenhängende Fläche rund ums Haus.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, weitere nahe liegende Waldflächen mit einer Gesamtfläche von ca. 2,2 Hektar zum Preis von € 32.000,- zu erwerben, was das Potenzial des Anwesen steigern würde.
Die Lage:
Die ehemalige Mühle befindet sich im Ortsteil Kottes, nicht weit entfernt vom Ortszentrum, jedoch eingebettet in die Natur und idyllisch am Bach gelegen.
Die Besorgungen des täglichen Bedarfs und die meisten öffentlichen Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Bezirkshauptstadt Zwettl, sowie Krems an der Donau sind jeweils 30 Fahrminuten entfernt, nach Spitz an der Donau fährt man 20 Minuten.
Als unser spezielles Service möchten wir sie darauf hinweisen, dass wir diverses Bildmaterial zu diesem Anwesen digital veredelt haben. Es geht uns darum, ihnen durch „vorher-nachher“ Installationen einen bildhaften Vergleich zu vermitteln, wie die Immobilie aktuell aussieht und wie sie in Zukunft gestaltet werden könnte.
Besonderheit:
Durch die großen Grünflächen und die vorhandenen Stallungen ist Tierhaltung möglich.
Der Ort:
Kottes-Purk ist eine kleine Marktgemeinde im Tal der Kleinen Krems im Bezirk Zwettl in NÖ. Der Ort hat durch seine beschauliche Lage inmitten von Wald, Wasser, Wiesen und Hügeln einen hohen Erholungswert und dadurch eine traumhafte Wohn- und Lebensqualität.
Nur 20 km oberhalb von Spitz an der Donau gelegen, profitiert die Region von der Nähe zur wunderschönen Wachau. Die Gemeinde wird zudem vom Nord-Süd-Weitwanderweg durchquert, der das Waldviertel mit der Weststeiermark verbindet.
Kottes-Purk bietet eine gute Nahversorgung und öffentliche Einrichtungen, wie Kindergarten, Volksschule, Gemeindeamt, Bankfiliale, Arztpraxis, etc.
Der Glasfaserausbau beginnt ab 2024.
Das Käuferprofil:
Das nostalgische Anwesen benötigt Käufer, die ihren individuellen Wohntraum in einer idyllischen Ruhelage und dennoch nicht weit entfernt vom Dorf erfüllen möchten. Menschen, die die Ruhe und Beschaulichkeit suchen, Naturliebhaber, Künstler, Menschen aus dem Gesundheitssektor, Tierfreunde. Der Kennerblick offenbart das Potenzial, das in diesem Gebäude- und Grundstückskomplex steckt. Dem Ideenreichtum sind keine Grenzen gesetzt. Für die Renovierung sollte man die nötige finanzielle Basis mitbringen und eventuell handwerkliches Geschick, um alles auf den heutigen Standard zu bringen.
Das Wesentliche auf einen Blick:
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Idyllische Orts- und Naturrandlage
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Zusammenhängende Grundstücksfläche um das Gebäude
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Ca. 4,2 Hektar Grünland und ca. 1 Hektar Wald
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Wohnflächen: ca. 245 m²
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Nutzflächen Hauptgebäuden: ca. 349 m²
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Nutzflächen Scheune: ca. 320 m²
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Option auf ca. 2,2 Hektar Wald zusätzlich zum Preis von € 32.000,-
HWB: 400.0 kWh/(m²a)
FGEE: 4.05
Kaufpreis: € 457.000,-
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