top of page

Haus kaufen in Schwertberg, Bezirk Perg

1003613259_0.jpeg

Großes Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Schwertberg, Bezirk Perg

Dieses Haus mit Garten, einer Doppelgarage, einem Doppelcarport samt Geräteschuppen, großer ausbaufähiger Terrasse, geräumiger Innenraumgestaltung, multifunktionalem Keller und der Möglichkeit zu 2 getrennten Wohneinheiten, kann ein Idealwohnsitz für größere Familien, bzw. für Menschen mit höherem Raumbedarf sein.

Raumangebot:

EG: Windfang, Flur, Bad/WC, Abstellraum, Küche-Essen, Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse, bzw. in den geplanten Wintergarten.

 

OG: über das Stiegenhaus betritt man einen Flur, in weiterer Folge Bad, WC, Eltern-Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer.

 

Keller: unter der Terrasse (zum Teil renoviert und auch teilweise beheizbar), WC, Bad, Lagerraum, Wellnessbereich samt Anschlüsse für Wellness. Eine Außentreppe führt vom Garten in den Keller.

 

Spezielle Nutzräume: Garagen, Carport, Geräteraum bzw. Werkstatt (nur für private Zwecke) und Autoabstellplätze

Das ebene Grundstück und der Garten können vielfältig genutzt werden. Neben der Doppelgarage, die ans Haus anschließt, wurde 2019 ein Geräteschuppen mit zusätzlichem Carport, mit eigener Zufahrt auf der anderen Gartenseite errichtet. Diese Baulichkeit ist noch nicht fertig verputzt, aber schon verwendbar. Weitere Autoabstellplätze sind vorhanden, der Bau eines Pools ist möglich und die Terrasse bietet zusätzlich schon die Fundamente für den Einbau eines Wintergartens.

Die Lage:

Das solide Haus steht in hochwassersicherer, sonniger Lage in einer verkehrsberuhigten Siedlung unweit des Ortszentrums von Schwertberg. Alle infrastrukturellen und öffentlichen Einrichtungen, Geschäfte und Schulen sind in kurzer Zeit auch fußläufig erreichbar.

Der Wohnort:

Schwertberg ist eine Marktgemeinde im Bezirk Perg/OÖ im unteren Mühlviertel, etwa 20 km östlich von Linz. Verkehrstechnisch ist es günstig gelegen. Es gibt von Schwertberg aus eine Bahnverbindung nach St. Valentin, Enns und Linz, sowie die im Süden verlaufende Donaustraße B3 nach Mauthausen oder Perg und weiter nach Grein. Auch als Ausgangspunkt für Ausflüge durch das romantische Aist- Tal ins nordöstliche Mühlviertel ist der Ort perfekt geeignet. Die Nahversorgung ist bestens strukturiert: Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte, Apotheke, diverse Geschäfte sind vorhanden. Kultur (Aiserbühne, Ruine Windegg, Schloss Schwertberg), Gastronomie und Freizeitgestaltung (Tennis, Sportvereine, Fußball, Badespaß an der Aist, Parkanlage mit Spielplatz), haben einen hohen Stellenwert und werden mit viel Engagement betrieben. Alle öffentlichen Einrichtungen gibt es vor Ort! Durch die vielen Handwerksbetriebe und Großfirmen steht auch ein großer Pool an Arbeitsplätzen zur Auswahl. Mit seiner guten Infrastruktur, der hohen Wohnqualität und dem vielfältigen Freizeitangebot bietet sich Schwertberg bestens zum Leben und Wohnen für alle Altersgruppen an. www.schwertberg.at

Käuferprofil:

Die Immobilie eignet sich perfekt für Paare mit großem Raumbedarf und Familien mit Kindern. Im Garten findet auch ein Haustier genügend Auslauf. Das Haus bietet zudem für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach genügend Platz (z.B. Homeoffice im OG, Wohnen mit Terrasse und Garten im EG). Durch einen Umbau in 2 Wohneinheiten ist es auch als Generationen-Haus bestens geeignet. Als Anleger-Objekt könnten nach Adaptierung die beiden Wohneinheiten vermietet werden.

Die Highlights: 

  • Großzügiger Platz für Familien oder Paare: Möglichkeit zur Einrichtung von 2 getrennten Wohneinheiten

  • Spezielle Nutzräume: Neben den Wohnräumen gibt es Garagen, Carports, einen Geräteraum bzw. eine Werkstatt (nur für private Zwecke) und weitere Autoabstellplätze.

  • Gute Anbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über die Donaustraße B3

  • Ruhige Siedlung in sonniger Lage

  • Gute Infrastruktur: Nur wenige Minuten von öffentlichen Einrichtungen, Geschäften, Kindergärten und Schulen in wenigen Minuten fußläufig erreichbar

​Wohnfläche: 156,00 m²

Grundstücksgr.: 953,00 m²

Terrassenfläche: 71,00 m²

Kellerfäche: 86,00 m²

Betriebskosten: € 145,-

Heizkosten: € 290,-

Heizung: Zentralheizung mit Gas

HWB: 229.0 kWh/(m²a)

FGEE: 2.58

beziehbar ab: nach Vereinbarung

Kaufpreis: € 419.000,-

Sie sehen Ihre Wohnansprüche in diesem Immobilienangebot erfüllt? Sie könnten in dieser Immobilie auch Ihrem Beruf oder Ihrem Hobby nachgehen? Sie finden Schwertberg zum Wohnen und Leben sympathisch? Sie wollen in den Genuss der Vorzüge dieser interessanten Immobilie kommen, dann kontaktieren Sie uns rasch und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Die beste Entscheidung die wir treffen konnten, bei Christian Knoll unser Haus zu kaufen.
Nach vielen Rückschlägen mit Immobilienmarkler
haben wir die Hoffnung schon aufgegeben, doch dann stoßten wir auf Christian und alles lief perfekt.
Wir sind ihn unendlich dankbar, ein so kompetenter Makler mir so viel Herz für Kundschaft und Immobilie. Bis zum Schluss wurden wir bei jedem Schritt von ihn begleitet. Top !!

Jasmin Wimmer

Sign me up!
_I3A3483.jpg

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Sonja Knoll!

bottom of page