Ihre Immobilie auf einen Blick:

- Grundstücksfläche: 1.208 m²

- Widmung: Kerngebiet (K)

- Gebäude: Zweigeschossiges Mehrparteienhaus mit zwei separaten Stiegenhäusern

- Einheiten: 9 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 51 m² und 88 m²

- Bauweise: Ziegelmassiv mit Vollwärmeschutz

- Dach: Satteldach mit Betondachsteinen - Fenster: Kunststoff, 2-fach Verglasung

- Böden: Parkett und Fliesen

- Beheizung: Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung

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Jede Wohnung verfügt über großzügige Freiflächen – Balkone oder Terrassen – die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Ergänzend stehen 3 Garagenstellplätze, 15 Freiparkplätze sowie überdachte Fahrradabstellflächen zur Verfügung. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Jedem Mieter ist ein eigener Abstellraum im Kellergeschoss zugeordnet. Der Zugang zur Immobilie erfolgt komfortabel über die asphaltierte Mozartstraße.

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Solide Basis durch umfassende Sanierung und starke Mieternachfrage

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1950 errichtet und 2012 umfassend generalsaniert sowie erweitert. Die hochwertige Modernisierung sichert eine wirtschaftliche Restnutzungsdauer von rund 50 Jahren – ein bedeutender Vorteil für Investoren, die eine langfristige Anlage in der Bezirkshauptstadt Perg suchen. Aktuell sind alle 9 Einheiten vollvermietet und erwirtschaften jährliche Netto-Mieteinnahmen von rund 68.000 €. Die Mieternachfrage in der Bezirkshauptstadt Perg bleibt konstant hoch – ein weiterer Pluspunkt für Ihre Investitionsentscheidung. Eine professionelle Hausverwaltung ist vorhanden, wodurch eine reibungslose Betreuung der Liegenschaft gewährleistet wird. Bestehende Darlehen mit Annuitätenzuschüssen könnten unter Umständen übernommen werden und bieten zusätzlichen finanziellen Spielraum.

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Zielgruppe für dieses Investment

Dieses Ertragshaus richtet sich an Investoren, die eine nachhaltige und solide Wertanlage in der aufstrebenden Bezirkshauptstadt Perg suchen. Mit regelmäßigen Mieteinkünften und einer soliden Bausubstanz stellt diese Immobilie eine ausgezeichnete Ergänzung für jedes Portfolio dar. Ob als Baustein für den langfristigen Vermögensaufbau oder zur Einkommenssicherung – dieses Objekt verbindet zentrale Lage, Qualität und wirtschaftliche Stabilität. Ein besonderer Mehrwert dieser Liegenschaft liegt in ihrer vielseitigen Verwertbarkeit: So besteht auch die Option, das gesamte Gebäude zu parifizieren, um den Einzelverkauf der entstehenden Eigentumswohnungen zu ermöglichen. Diese Möglichkeit schafft zusätzliches Potenzial zur Optimierung des Investments und eröffnet unterschiedliche Nutzungsperspektiven.