Haus in Schwertberg (Bezirk Perg)
Wohnhaus - Neubau in sonniger Siedlungslage in Schwertberg
Dieses großzügig angelegte Wohnhaus mit Garten in ruhiger Lage lädt durch sein weitläufiges Raumangebot im Innen- wie im Außenbereich zur persönlichen Entfaltung und kreativen Gestaltung ein. Es gibt Raum zu allen Jahreszeiten.
Großzügig, weitläufig, durchdachter Grundriss, ansprechende Architektur, attraktive Terrasse und Loggia, hochwertige Materialien. Die Räumlichkeiten befinden sich auf 3 Ebenen. Keller: Vorraum, Abstellraum, Haustechnik, Wirtschaftsraum (Büro), Fitnessraum, Spielzimmer oder Partyraum. Platz und Anschlüsse für eine Sauna mit Dusche ist ebenso vorhanden. Der Keller kann größtenteils als zusätzliche Wohnfläche genutzt werden, da er mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. EG: im amerikanischen Stil mit großer Diele und Garderobe, große Küche mit Speisekammer und direkt anschließendem Essraum, repräsentatives Wohnzimmer, Gästezimmer, Bad/WC, Terrasse OG: Vorraum, elegantes Bad, Hobbyraum, 3 große Kinderzimmer, großes Elternschlafzimmer, Loggia Eine Doppelgarage rundet das Raumangebot ab.
Die Lage: Sonnige, ruhige Siedlungslage im ebenen Gelände mit schönem Garten an einer wenig befahrenen Straße. Die ebenerdige große Terrasse und die 25m² Loggia im Obergeschoß sind durch breite Terrassentüren zugänglich und gewähren einen schönen Ausblick. Sie lassen das Gefühl von Individualität und Weite entstehen, obwohl man das Zentrum, sowie die öffentlichen Einrichtungen, Kindergarten, Schule, und alle Güter für den persönlichen Bedarf bequem innerhalb kurzer Zeit auch zu Fuß erreicht.
Der Wohnort: Schwertberg ist klimatisch aufgrund seiner geschützten Lage begünstigt und wurde früher von Sommerfrischlern nicht umsonst „Meran des Mühlviertels“ genannt. Kultur (Aiserbühne, Ruine Windegg), Gastronomie und Freizeitgestaltung haben einen hohen Stellenwert und werden mit viel Engagement betrieben. Die Nahversorgung ist bestens strukturiert. Durch die vielen Handwerksbetriebe und Großfirmen steht auch ein großer Pool an Arbeitsplätzen zur Auswahl. Mit seiner guten Infrastruktur, der hohen Wohnqualität und dem vielfältigen Freizeitangebot bietet sich Schwertberg bestens zum Leben und Wohnen für alle Altersgruppen an. www.schwertberg.at
Das Käuferprofil: Modernes, großzügiges Wohnen für Individualisten, die ein Rückzugsrefugium suchen, besonders aber auch für kinderreiche Familien, die genügend Raum zur Entfaltung benötigen. Bereich für Büro oder Home-Office steht zur Verfügung. Das Platzangebot ist flexibel und man kann es maßgeschneidert an die verschiedenen Wohnbedürfnisse anpassen. Es sollten auch die entsprechenden Geldmittel für eine noch anfallende Außenraumgestaltung vorhanden sein.
Das Wesentliche auf einen Blick:
- Neubau, sofort beziehbar
- Sonnige, ruhige Siedlungslage
- Garten mit Terrasse
- Doppelgarage
- Keller
- wenige Gehminuten vom Zentrum, sowie die öffentlichen Einrichtungen, Kindergarten, Schulen entfernt
Wohnfläche: 245,00 m²
Grundstücksgröße: 850,00 m²
Kellerfläche: 127,00 m²
beziehbar ab: nach Vereinbarung
Betriebskosten: € 115,-
Heizkosten: € 110,-
Heizung: Zentralheizung mit Wärmepumpe
HWB: 27.6 kWh/(m²a)
FGEE: 0.69
Kaufpreis: € 687.000,-
So wird ihr Wohnwunsch wahr: Sie finden Ihre Wohnvorstellungen in diesem Angebot erfüllt Sie wollen in den Genuss der Vorzüge dieser interessanten Immobilie kommen Sie finden Schwertberg attraktiv. Kontaktieren Sie uns!
