Wohn- und Gewerbeimmobilie im Zentrum von Bad Kreuzen

Die Immobilie wurde über viele Jahre erfolgreich als Bäckerei und Cafehaus geführt. Beides ist derzeit stillgelegt, kann aber mit einigen Adaptierungen wieder in Betrieb genommen werden. Darüber hinaus ist im zweiten Stock der Immobilie ausreichend Platz vorhanden um Wohnraum zu schaffen.

Lage und Erreichbarkeit: Die Immobilie liegt im Gemeindegebiet Bad Kreuzen, wenige Schritte vom Ortszentrum entfernt und ist deshalb hervorragend frequentiert und erreichbar.

Raumaufteilung und Nutzung:

Im Keller befinden sich:

- Ein Teil der Haustechnik und Lagerräume

Im Erdgeschoß befinden sich:

- Der Cafehaus-Bereich mit Vorraum, Verkaufsraum, Gastzimmer, Büro, Küche, Kühlraum und Nebenraum. Sowie die großzügige Gästeterrasse.

- Die ehemalige Bäckerei mit Backstube, Nebenräumen, Sanitär und Arbeitsraum.

Im Obergeschoß befinden sich:

- Schlaf- und Wohnräume die sich dazu eignen, Wohnraum für den Käufer zu begründen, oder Einkünfte aus Zimmervermietungen zu erzielen.

Wohnung Verkäufer: Der Verkäufer erhält im Zuge des Verkaufs der Immobilie ein persönliches Wohnrecht. Der Gebäudeteil zur Ausübung dieses Wohnrechts setzt sich wie folgt zusammen:

Im Obergeschoß befinden sich:

- Mehrere Schlafräume, Bad, WC, Vorraum, Küche und Wohnzimmer sowie eine Stiege ins Dachgeschoß. Im Dachgeschoß befinden sich:

- Zwei weitere Wohnräume und ein vorbereiteter Sanitärraum, die ausschließlich dem Verkäufer für sein persönliches Wohnrecht zur Verfügung stehen.

Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie für den Käufer:

- Weiterführung des Bäckerei- und Cafehausbetriebs

- Vermietung der bestehenden Gästezimmer

- Kombination Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Kaufpreis: € 240.000,-

Betriebskosten: € 140,-

Heizkosten: € 375,-

Käuferprovision: 3% zuzüglich 20% MwSt

Wohnfläche: ca. 368,00 m²

Grundstücksgrösse ca. 1.046,00 m²

Nutzfläche: ca. 306,00 m²

Terrassenfläche: 53 m²

Kellerfläche: 30 m²

beziehbar ab: nach Vereinbarung

Anzahl der Terrassen: 1

Möblierung: teilweise möbliert

Heizung: Zentralheizung mit Öl

Garage: 2

HWB: 182.9 kWh/(m²a)

Zusammengefasst eignet sich diese Immobilie für Gastronomen, Gewerbetreibende oder solche die es noch werden wollen. Aber auch für Investoren oder Bauträger könnte diese Wohn- und Gewerbeimmobilie ein attraktives und interessantes Investment sein.

Kontakt: Christian Knoll 0664-3579800

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