Mühlviertler Bauernsacherl in ruhiger Naturlage

Die Immobilie überzeugt durch Ihre ruhige Lage, unweit des Ortes Münzbach, im unteren Mühlviertel. Besonders erwähnenswert sind die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten welche diese Liegenschaft bietet. Denn neben dem Haupthaus für Wohnzwecke, sind ein Stall, eine Scheune, eine 3-fach-Garage und Flächen für Kleintierhaltung vorhanden. Zur Bewirtschaftung stehen ca. 3ha Grundfläche zur Verfügung, wobei davon ca. 2ha unmittelbar vor dem Haus gelegen sind. Die Landwirtschaft ist seit längerem stillgelegt, das Grünland ist derzeit verpachtet. Die Abwasserentsorgung erfolgt über den öffentlichen Kanal. Die Wasserversorgung gewährleistet derzeit der Brunnen eines Nachbarn, wobei aber auch der Hausanschluss ans öffentliche Wassernetz bereits vorhanden ist. Besonders erwähnenswert ist das vorhandene Glasfaserkabel im öffentlichen Gut, nur noch der Anschluss ans Haus ist erforderlich.

Lage und Erreichbarkeit:

Die Immobilie gehört zum Gemeindegebiet Münzbach und liegt wenige Fahrminuten vorm Ortszentrum entfernt. Weitere Entfernungen: Perg: ca. 12 km Grein: ca. 12 km Linz: ca. 42 km Freistadt: ca. 50 km Die Immobilie ist ans öffentliche Gut angeschlossen und somit auch gut mit PKW und LKW erreichbar.

Baulichkeiten:

1. Hauptgebäude bestehend aus:

- Dem Wohntrakt eingeteilt in 1. und 2. Stock mit einer Wohnfläche von ca. 157m² sowie einem kleinen Keller und dem Dachboden

2. Wirtschaftsgebäude bestehend aus:

- Einem Flur und dem Stall gesamt ca. 33m²

3. Nebengebäuden bestehend aus:

- Einer Scheune mit ca. 85m² und einem Heuboden mit ca. 120m² - Einem Holzschuppen mit ca. 40m² - Einer freistehende 3-fach Garage mit einem als Werkstätte genutztem Dachraum Baujahr um

Umbaujahre:

Ursprüngliches Baujahr war ca. um 1900, im Jahr 1970 wurde das Obergeschoß errichtet. Die Pelletsheizung wurde 2005 neu gemacht.

Allgemeinzustand des Gebäudes: Das Wirtschaftsgebäude entspricht nicht mehr dem heutigen Standard, kann jedoch renoviert oder zu Lagerzwecken verwendet werden. Der Wohntrakt lässt im derzeitigen Zustand eine einfache Wohnnutzung zu.

Kaufpreis: € 347.000,- 

Betriebskosten: € 110,-

Heizkosten: € 160,-

Käuferprovision: 3% zuzüglich 20% MwSt

Wohnfläche: 157,00 m²

Grundstücksgrösse: 32.138,00 m²

Nutzfläche: 278,00 m²

beziehbar ab: nach Vereinbarung

Heizung: Pellets - / Biomasse

Garage: 3

HWB: 395.0 kWh/(m²a)

FGEE: 4.38

Zusammengefasst eignet sich diese Immobilie für Menschen, die sich den Wunsch nach einem Leben in der Natur, in Verbindung mit Tierhaltung, erfüllen möchten. Wenn darüber hinaus auch noch die finanziellen Mittel zur Renovierung und Instandsetzung vorhanden sind, könnte diese Immobilie genau die Richtige sein.

Kontakt: Sonja Knoll 0664/2126500

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