Mühlviertler Bauernhof in sonniger Aussichtslage

Die Immobilie überzeugt durch Ihre ruhige Alleinlage, unweit des Ortes Pierbach im Pferdereich Mühlviertler Alm. Der nächste Nachbar ist ca. 250 Meter vom Haus entfernt. Besonders erwähnenswert sind die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten welche diese Liegenschaft bietet. Denn neben dem Haupthaus für Wohnzwecke, sind Stallungen und Flächen für Kleintier- und Pferdehaltung vorhanden. Zur Bewirtschaftung stehen ca. 10,6 ha zusammenhängende (arrondierte) Grundfläche zur Verfügung, davon ca. 4,6 ha Mischwald. Die Landwirtschaft ist seit längerem stillgelegt, das Grünland ist verpachtet, der Wald wird von den Eigentümern bewirtschaftet. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Senkgrube mit einem Volumen von ca. 56m³. Die Trinkwasserversorgung gewährleistet ein hauseigener Brunnen. Besonders erwähnenswert ist auch der vorhandene Glasfaseranschluss im öffentlichen Gut, dieser braucht nur noch ans Haus angeschlossen werden.

Lage und Erreichbarkeit:

Die Immobilie gehört zum Gemeindegebiet Pierbach und befindet sich im Dreieck Pierbach-Unterweissenbach-Schönau.

Entfernungen:

Perg: ca. 25 km

Freistadt: ca. 43km

Linz: ca. 49 km

Die Immobilie ist ans öffentliche Gut angeschlossen und somit auch gut mit dem PKW erreichbar.

Baulichkeiten:

1. Hauptgebäude bestehend aus:

- Wohntrakt eingeteilt in 1. und 2. Stock mit einer Wohnfläche von ca. 150m² samt kleinem Keller

- Wirtschaftstrakt eingeteilt in ehemaligem Kuhstall, Schweinestall, den Technik- und Lagerräumen, der Holzlagerstätte sowie dem Heuboden, mit einer insgesamten Nutzfläche von ca. 400m²

2. Nebengebäude bestehend aus:

- 3 Garagen

- 1 Abstellraum

Baujahr und Umbaujahre:

Ursprüngliches Baujahr war vor 1900, im Jahr 1963 wurde der Wohntrakt errichtet. Die Holzfenster im Wohnhaus wurden 1999 getauscht, die Stückgut- und Pelletsheizung samt 2 x 200 Liter Pufferspeicher und einem Boiler von 500 Liter, wurde 2010 neu gemacht.

Allgemeinzustand des Gebäudes:

Das Wirtschaftsgebäude entspricht nicht mehr dem heutigen Standard, kann jedoch renoviert oder zu Lagerzwecken verwendet werden. Der Wohntrakt lässt im derzeitigen Zustand eine einfache Wohnnutzung zu.

Kaufpreis: € 450.000,-

Betriebskosten: € 110,-

Heizkosten: € 150,-

Käuferprovision: 3% zuzüglich 20% MwSt

Wohnfläche: 150,00 m²

Grundstücksgrösse: 106.717,00 m²

Nutzfläche: 470,00 m²

Kellerfläche: 12 m²

beziehbar ab: nach Vereinbarung

Heizung: Zentralheizung / feste Brennstoffe

Garage: 3

HWB: 459.0 kWh/(m²a)

FGEE: 3.81

Zusammengefasst eignet sich diese Immobilie für Menschen, die sich den Wunsch nach einem Leben in der Natur, in Verbindung mit Tierhaltung, erfüllen möchten. Wenn darüber hinaus auch noch die finanziellen Mittel zur Renovierung und Instandsetzung vorhanden sind, könnte diese Immobilie genau die Richtige sein.

Kontakt: Christian Knoll 0664/2288700