Großzügige helle 2-Zimmer-Wohnung am Wiener Praterstern

Die Wohnung beeindruckt allein schon durch Ihre gute Lage, wenige Gehminuten vom Wiener Prater entfernt. Im 2. Lift-Stock gelegen, vermitteln die hohen und Licht durchfluteten Räume, luftiges Wohnen. Die gediegene Ausstattung erfüllt zudem auch noch höhere Ansprüche.

Lage und Erreichbarkeit: Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten vom Wiener Prater entfernt. Tram, U-Bahn und S-Bahn sind in unmittelbarer Nähe. Auch der Flughafen ist über den nahe gelegenen Bahnhof oder über die S 7 gut erreichbar. Erholung suchende Menschen kommen mit einem nahe liegenden Erholungsgebiet auf ihre Rechnung. Die Güter des täglichen Bedarfs können ebenso aus unmittelbarer Nähe gedeckt werden.

Verkehrsanbindung:

- U-Bahnstation Praterstern: 0,1 km

- U-Bahnstation Nestroyplatz: 0,5 km

- Bahnhof Wien Nord/Praterstern: 0,2 km

- Flughafen Wien Schwechat: 17 km

Erholungsmöglichkeiten:

- Donaukanal: 0,5 km

- Donauinsel: 2 km Sehenswürdigkeiten:

- Wiener Prater: 0,8 km - Messe Wien: 1,7 km

- Stephansdom: 1,8 km

- Wiener Staatsoper: 2,4 km

- Ernst Happel Stadion: 2,6 km

Raumaufteilung: Die Wohnung befindet sich im 2. Stock der Wohnanlage und ist über einen Lift erreichbar. Sie besteht aus einem Vorraum samt Garderobe, einem separaten WC, dem Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschtisch. Besonderes Highlight ist der große und Licht durchflutete Wohn-Essbereich, ausgestattet mit einer hochwertigen Küche samt E-Geräten. Auch der Schlaf- und Ruhebereich kann sich sehen lassen. Dieser beinhaltet neben einem großzügigen Schlafbereich auch noch eine eigene Zone für ein Homeoffice. Darüber hinaus steht auch noch ein Abstellraum zur Verfügung, ganz zu schweigen vom Schrankraum, der so manches Frauenherz höher schlagen lässt.

Kaufpreis:

€ 487.000,-

 Betriebskosten: € 190,-

Gas: € 110,-

Reparaturfonds: € 71,-

Käuferprovision: 3% zuzüglich 20% MwSt

Wohnfläche: 109,00 m²

beziehbar ab: nach Vereinbarung

Bäder: 1

WC: 2

Keller: Ja

Lift: Ja

Möblierung: teilweise möbliert

Heizung: Gasetagenheizung

Stockwerk: 2

HWB: 125.31 kWh/(m²a)

FGEE: 2.63

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Zusammenfassung: Alles in allem eignet sich diese großzügige Wohnung in beliebter Wiener Lage, ebenso für Privatiers wie Geschäftsleute, die Wert auf gediegenes Wohnen in einer guten Umgebung in der Bundeshauptstadt Wien suchen.

Kontakt: Christian Knoll 0664-3579800