Gemütlicher und stilvoller Landsitz in Fels am Wagram!

Einen geradezu herrschaftlichen Eindruck vermittelt diese Immobilie bereits bei der Ankunft. Eingebettet in einen ca. 4400 m² großen Garten, liegt diese gemütliche und stilvolle Immobilie in einer lockeren Siedlungslage im Ortsgebiet von Fels am Wagram. Beeindruckend ist vor allem der mächtige, Schatten spendende Altbaumbestand. Birken, Ahorn, Kastanie oder Linden bieten nicht nur Schutz, sondern erzeugen je nach Tages-und Jahreszeit auch ein wunderschönes Naturschauspiel. Dazu lädt der beheizte Pool zum Sprung ins erfrischende Wasser ein, während der großzügige Grillplatz ausgedehnte Gartenfeste ermöglicht.

Lage und Erreichbarkeit: Fels am Wagram liegt ca. 40km westlich von Wien und 15km östlich von Krems an der Donau, am Nordrand des Tullnerfeldes direkt oberhalb des Wagrams. Der Ort ist von den Donau-Auen und der Mündung des Kamp ca. 5km entfernt. Der Stadtrand von Wien ist in ca. 30 Fahrminuten über die S 5 und die Donauuferautobahn erreichbar, die Westautobahn in ca. 20 Minuten. Der Flughafen Wien Schwechat ist bei günstigen Verkehrsverhältnissen in ca. 45 Minuten erreichbar. Darüber hinaus gibt es auch eine stündliche Zugverbindung, die Franz-Josefs-Bahn, von Krems über Fels nach Wien. Das Haus weist eine sonnige und ebene Lage aus und ist durch den mächtigen Altbaumbestand größtenteils vor fremden Blicken geschützt.

Infrastruktur: Ein Kindergarten für mehrere Gruppen, Schulen und Kinderbetreuung deckt die Marktgemeinde ebenso ab wie Ärzte, eine Bank, ein Lebensmittelgeschäft, Handwerksbetriebe und einen Friseur. Höhere Schulen, in der ca. 15km entfernten Stadt Krems, sind bequem und sicher mit dem Schülerzug erreichbar. Auch ein aktives Vereinsleben und Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung sind gewährleistet. Ganz abgesehen von den gesellschaftlichen Highlights inmitten des Weinbaugebiets.

Sicherheit und Komfort: Das Haus ist vollständig eingezäunt und darüber hinaus auch durch eine Alarmanlage gesichert. Eine automatische Bewässerungsanlage unterstützt bei der Erhaltung des wunderschönen Gartens. Für wohlige Wärme im inneren des Hauses sorgen sowohl eine Pellets-Zentralheizung wie der Einzelofen im Wohnzimmer.

Raumaufteilung und Nutzung: Das Haus ist ebenso stilvoll wie funktionell und bietet Wohnraum auf mehreren Ebenen. So wurden im Untergeschoß Bereiche für die Haustechnik ebenso geschaffen wie Räume zur sportlichen Ertüchtigung und ein Wellnessbereich. Besonderes Highlight im Keller ist sicherlich der groß dimensionierte Schrankraum. Während im Erdgeschoß Wohnräume und neuwertige Sanitärräume geschaffen wurden und ein Einzelofen im Winter für besondere Atmosphäre sorgt, ist das Dachgeschoß dem Schlafbereich vorbehalten. Hier befinden sich ein Kinder- oder Gästezimmer, das Schlafzimmer samt begehbarem Schrank, sowie ein WC und ein Bad. Vom großen Balkon aus genießen Sie hier noch dazu einen tollen Blick über weite Teile des Gartens.

Zusammenfassung: Menschen, die einen besonderen Bezug zur Natur haben, werden mit dieser Immobilie ihre Freude haben. Ein wahrer Rückzugsort um Kraft und Energie zu tanken und dadurch eine Immobilie für Menschen die das ganz Besondere suchen.

Kaufpreis: € 585.000,-

Betriebskosten: € 220,-

Heizkosten: € 120,-

Käuferprovision: 3% zuzüglich 20% MwSt

Wohnfläche: ca. 171,00 m²

Grundstücksgrösse: ca. 4.394,00 m²

Terrassenfläche: 50 m²

Balkonfläche: 9 m²

Kellerfläche: 115 m²

beziehbar ab: nach Vereinbarung

Anzahl d. Balkone: 1

Anzahl der Terrassen: 1

Möblierung: teilweise möbliert

Heizung: Pellets - / Biomasse

Garage: 1

HWB: 85.5 kWh/(m²a)

FGEE: 1.79

Kontakt: Christian Knoll 0664/3579800

Finanzierung darf kein Glücksspiel sein. Sie muss gut überlegt, objektiv verglichen und mit dem Partner des Vertrauens bis ins Detail ehrlich und offen konzipiert und realisiert werden. Dabei geht es nicht nur um Zinsen und Summen, sondern vor allem um eine passende Finanzierungs-Strategie: Finanzierung muss leistbar sein und bleiben und in den aktuellen und auch in die kommenden Lebensabschnitte passen. Deshalb haben wir Kontakt zu Finanzierungspartnern aufgebaut, die auch in Geldfragen denken und handeln wie wir: mit Verständnis und Verstand. Fragen Sie uns einfach! Wir stellen gern die richtigen Kontakte her. Und Sie sollten diese Möglichkeiten gerade dann nützen, wenn Sie sich von Ihrer Hausbank „in den besten Händen fühlen“. Vergleichen macht sicher.