Ein- oder Zweifamilienhaus in sonniger und ebener Stadtlage von Perg

Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1975 in Ziegel Massivbauweise errichtet. Ab dem Jahr 2008 wurde das Haus einer umfassenden Sanierung unterzogen.

Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt:

- Umstellung auf Fernwärme

- Anbringung eines Vollwärmeschutzes

- Erneuerung der Fenster - Neue Dachdeckung

- Anbringung eines neuen Elektro-Schaltkasten

- Großteils Erneuerung der Bäder und Böden

Im Erdgeschoß-Wohnzimmer spendet ein offener Kamin wohlige Wärme an kalten Wintertagen, während der Wintergarten im Obergeschoß, die Übergangszeiten angenehm empfinden lässt. Besonderes Augenmerk wurde auch auf die nach Süden ausgerichtete Gartenanlage gerichtet. Mit Poolanlage, Gartenhütte, gepflegtem Baumbestand und Ziersträuchern. Mehrere PKW-Stellplätze am Eigengrund, sowie die geräumige Garage samt automatischem Tor und großer Durchfahrtshöhe, runden das Gesamtpaket ab.

Lage und Erreichbarkeit: Die Immobilie liegt in einer sonnigen und ebenen Lage im südlichen Stadtgebiet von Perg. Öffentliche Einrichtungen, Ärzte, Schulen und auch die Güter des täglichen Bedarfs, sind innerhalb weniger Minuten auch zu Fuß bequem erreichbar.

Raumaufteilung und Nutzung: Das Haus wurde so geplant, dass es sowohl als Ein- oder als Zweifamilienhaus nutzbar ist. Jeweils eigene Küchen, Sanitärbereiche, Schlaf- und Wohnbereiche in beiden Ebenen, bieten dafür die Möglichkeiten. Dadurch eignet sich das Haus für Großfamilien mit mehreren Kindern ebenso, wie als Mehrgenerationen-Haus, oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Zusammengefasst ein sehr gepflegtes Stadthaus in guter Lage, für Menschen, die nur mehr ihre Koffer packen und innerhalb weniger Wochen ihr neues Zuhause genießen möchten.

Kaufpreis: € 517.000,-

Betriebskosten: € 110,-

Heizkosten: € 180,-

Käuferprovision: 3% zuzüglich 20% MwSt

Wohnfläche: 188,00 m²

Grundstücksgrösse: 717,00 m²

Terrassenfläche: 15 m²

Balkonfläche: 10 m²

Kellerfläche: 75 m²

beziehbar ab: nach Vereinbarung

Bäder: 2

WC: 2

Abstellplatz: 3

Anzahl d. Balkone: 2

Anzahl der Terrassen: 1

Möblierung: teilweise möbliert

Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme

Garage: 1

HWB: 229.0 kWh/(m²a)

FGEE: 2.48

Kontakt: Christian Knoll 0664/2288700

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