Attraktives Wohn-und Geschäftshaus im Zentrum von ST. Valentin

Überblick

Objekt Nr.: 17-11

Bundesland: Niederösterreich

Bezirk: Amstetten

Ort: St.Valentin

Preise

Kaufpreis: 790.000,00

Detaildaten

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Widmung: Bauland Kerngebiet

Barrierefrei: nein

Heizwärmebedarf:
86 kWh/m²/Jahr

fGEE: 1,3

Flächen

 

Grundstücksfläche ca.: 802,00 m²

 


Lage und Erreichbarkeit 

Dort, wo immer mehr Kunden, Klienten und Besucher einen guten Grund finden, gern zurückzukehren. 

Die Stadtgemeinde St. Valentin liegt eingebettet zwischen Enns und Donau, im sogenannten Enns-Donau-Winkel. Der Standort zeichnet sich besonders durch seine zentrale Lage zwischen Wien und Salzburg aus. Die Städte Linz, Steyr, Amstetten und Perg, befinden sich im Umkreis von 40km. Innerhalb weniger Minuten sind die wesentlichsten Hauptverbindungen, wie z.B. die Autobahn A1, mit dem PKW erreichbar. Auch der öffentliche Verkehr, allen voran der Bahnknotenpunkt, trägt zur Attraktivität dieser ca. 10.000 Einwohner-Stadt bei. 

Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus liegt im Herzen der Stadt. Besonders erwähnenswert ist, dass der Eingang des Geschäftslokals an der attraktiven Einkaufsstraße liegt, während sich der Wohnhaus-Anteil in einer ruhigen Seitengasse befindet. Eine eigene Wohnung über dem Geschäftslokal, ein Keller, sowie Garage, Lagerräume und eine Werkstätte für Heimwerker, runden das Gesamtpaket ab. 

 

Die Gebäudeeinheiten im Detail: 

 

Wohnung Top WO1 (Wohnhaus-Anteil) 

Wohnfläche: ca. 128 m² 

Nutzfläche: ca. 201 m² 

Keller: ca. 31 m² 

Terrassen: ca. 181 m² 

Gartenfläche: ca. 155 m² 

HWB: 86 kwh m²/a fGEE: 1,3 

Möglichkeiten zur Nutzung von Top WO1: 

  • Eigennutzung für Gewerbetreibende die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten
  • Fremdvermietung um Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung zu erzielen

Zusätzliche Räumlichkeiten 

Atelier/Lagerräume Top GO 2 

  • Nutzfläche: ca. 107 m² 
  • Keller: ca. 52 m² 

Doppelgarage Top PO 1 

  • Nutzfläche: ca. 32 m² 

Geschäft Top GO 1 (ebenerdiger Eingang auf stark frequentierter Hauptstraße)

Geschäftsfläche: ca. 282 m² 

Keller: ca. 28 m² 

HWB: 174 kmh m²/a fGEE: 1,64 

Zusatzinfo: Die Geschäftsfläche könnte noch mit Lagerflächen von Top GO2 erweitert werden! 

Möglichkeiten zur Nutzung von Top GO1: 

  • Eigennutzung für Gewerbetreibende die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten 
  • Fremdvermietung um Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung zu erzielen 

Besonders für folgende Branchen geeignet: 

  • Handels- oder Dienstleistungsbetriebe 
  • Bürobetriebe 
  • Arztpraxen oder Ordinationen 
  • Unter bestimmten Voraussetzungen auch als Gastronomiebetrieb 

Wohnung Top WO 2 (Wohnung über Geschäftslokal) 

Wohnfläche: ca. 106 m² 

Nutzfläche: ca. 128 m² (Dachboden) 

HWB: 140 kwh m²/a fGEE: 1,82 

 

Möglichkeiten zur Nutzung von Top WO2: 

  • Eigennutzung für Gewerbetreibende die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten 
  • Fremdvermietung um Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung zu erzielen 

Zusammenfassung: 

Alles in allem bietet diese Liegenschaft ein attraktives Gesamtpaket für Menschen die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden wollen. 

Aber auch für Investoren, die eine solide Wertanlage suchen, könnte diese Immobilie die Richtige sein. 

Überzeugen Sie sich selbst. Ihr Interesse lohnt sich.  

Kontakt: Christian Knoll 0664/22 88 700

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