Geschäftslokal im Zentrum von St. Valentin mit der Option zum Zukauf einer Wohnung!

Überblick

Objekt Nr: 17-11

Bundesland: Niederösterreich

Bezirk: Amstetten

Ort: St.Valentin

Preise

Kaufpreis: € 280.000,00

Provision: 3% +20% MWST

Detaildaten

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Barrierefrei: nein

Heizwärmebedarf:
174 kWh/m²/Jahr

fGEE: 1,64

Flächen

Geschäftsfläche ca.: 282,00 m²

Wohnfläche ca.: 106,00 m²

Kellerfläche ca.: 28,00 m²

Nutzfläche ca.: 128,00 m²


Lage und Erreichbarkeit 

 

Dort, wo immer mehr Kunden, Klienten und Besucher einen guten Grund finden, gern zurückzukehren. 

Die Stadtgemeinde St. Valentin liegt eingebettet zwischen Enns und Donau, im sogenannten Enns-Donau-Winkel. Der Standort zeichnet sich besonders durch seine zentrale Lage zwischen Wien und Salzburg aus. Die Städte Linz, Steyr, Amstetten und Perg, befinden sich im Umkreis von 40km. Innerhalb weniger Minuten sind die wesentlichsten Hauptverbindungen, wie z.B. die Autobahn A1, mit dem PKW erreichbar. Auch der öffentliche Verkehr, allen voran der Bahnknotenpunkt, trägt zur Attraktivität dieser ca. 10.000 Einwohner-Stadt bei. 

Das zum Verkauf stehende Geschäftslokal ist Teil eines Gesamtgebäudes, das auch als Ganzes erworben werden könnte. Besonders erwähnenswert ist, dass der Eingang des Geschäftslokals an der attraktiven Einkaufsstraße liegt. Eine eigene Wohnung über dem Geschäftslokal, könnte zusätzlich erworben werden. 

 

Das Geschäftslokal im Detail

 

Geschäft Top GO 1 (ebenerdiger Eingang auf stark frequentierter Hauptstraße 

Geschäftsfläche: ca. 282 m² 

Keller: ca. 28 m² 

HWB: 174 kmh m²/a fGEE: 1,64 

Zusatzinfo: Die Geschäftsfläche könnte noch mit weiteren Lagerflächen erweitert werden! 

 

Möglichkeiten zur Nutzung von Top GO1: 

  • Eigennutzung für Gewerbetreibende
  • Kapitalanlage zur Vermietung um Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung zu erzielen 

Besonders für folgende Branchen geeignet: 

  • Handels- oder Dienstleistungsbetriebe
  • Bürobetriebe
  • Arztpraxen oder Ordinationen
  • Unter bestimmten Voraussetzungen auch als Gastronomiebetrieb 

Bemerkung: Zusätzlich zum oben angeführten Geschäftslokal könnte auch eine über dem Geschäft liegende Wohnung gekauft werden. 

Kaufpreis für diese Wohnung: € 120.000,- 

 

Näheres wie folgt: 

 

Wohnung Top WO 2 (Wohnung über Geschäftslokal) 

 

Wohnfläche: ca. 106 m² 

Nutzfläche: ca. 128 m² (Dachboden) 

HWB: 140 kwh m²/a fGEE: 1,82 

 

Möglichkeiten zur Nutzung von Top WO2: 

  • Eigennutzung für Gewerbetreibende die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten
  • Fremdvermietung um Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung zu erzielen 

Zusammenfassung: 

 

Alles in allem bietet dieses Geschäftslokal Gewerbetreibenden die Möglichkeit, ihre Geschäftsgrundlage mit einem Eigentumsobjekt zu schaffen. Die Option zum Zukauf der darüber liegenden Wohnung, komplettiert unter Umständen ein attraktives Gesamtpaket um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden. 

Aber auch für Investoren, die eine solide Wertanlage suchen, könnte diese Immobilie die Richtige sein. 

Überzeugen Sie sich selbst. Ihr Interesse lohnt sich. 

Kontakt: Christian Knoll 0664/22 88 700

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