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Gewerbeimmobilie Langenlois Niederösterreich kaufen

Einzigartiger Heurigenbetrieb in den malerischen Weinbergen von Langenlois

Inmitten der idyllischen Weinberge von Langenlois befindet sich dieser renommierte und beliebte Heurigenbetrieb. Ob für Geburtstagsfeiern, Hochzeiten, Firmenfeiern oder einfach nur für gesellige Abende bei Wein und kulinarischen Köstlichkeiten – dieser Heuriger ist weit über die Grenzen hinaus bekannt.

 

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und voll ausgestattete Räumlichkeiten: Die neuen Besitzer können das erfolgreiche Konzept nahtlos weiterführen. Die dafür notwendige Ausstattung ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen. Besonders die großzügigen Lagerflächen im Untergeschoss und die historischen Gewölbekeller bieten weitere Chancen für kreative Unternehmer. Diese Bereiche werden derzeit nur teilweise genutzt und könnten beispielsweise als zusätzliche Lager- und Einstellflächen dienen.

 

Großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotential: Das Betriebsgebäude steht auf einem über 7000 m² großen Grundstück, das mit entsprechenden Ideen weiterentwickelt werden kann. Ausreichend Parkplätze für zahlreiche Heurigen-Besucher sind ebenfalls vorhanden.

 

Moderne und historische Baulichkeiten: Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1986 errichtet und seit 2015 kontinuierlich modernisiert. Historische Elemente wie der Gewölbekeller und das Nebengebäude bestehen schon seit längerer Zeit und verleihen dem Anwesen seinen besonderen Charme.

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Gebäudeteile im Erdgeschoss:

• Gasträume für bis zu 120 + Sitzplätze

• Sonnenterrasse für bis zu 140 + Sitzplätze

• Schankbereich

• Küche samt Nebenräumen

• Sanitärbereich

 

Nutzflächen im Untergeschoss:

• Ca. 310 m² Lagerräume (Garagen)

• Aufenthaltsraum und Sanitäranlagen

• Historische Gewölbekeller

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz:

Eine hauseigene Photovoltaik-Anlage sorgt für umweltfreundlichen und kostengünstigen Strom, was sowohl ökologisch als auch ökonomisch von Vorteil ist. Perfekte Lage und hervorragende Erreichbarkeit: Die Immobilie befindet sich in Langenlois, nur etwa zwanzig Gehminuten vom Zentrum entfernt. Die sonnige, erhabene Lage bietet einen herrlichen Blick in die Weinberge. Das ebene Grundstück ist direkt an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen und somit für Gäste, auch mit größeren Fahrzeugen, einfach erreichbar.

Käuferprofil:

1. Gastronomie-Enthusiasten:

  • Unternehmer, die eine Leidenschaft für die Gastronomie und den Betrieb eines traditionellen Heurigen haben.

  • Personen, die eigene kulinarische Konzepte einbringen und einen Heurigenbetrieb möchten

 

2. Investoren mit Weitblick:

  • Investoren, die das Potenzial des großzügigen Grundstücks und der vorhandenen Gebäude erkennen.

  • Anleger, die den Betrieb als langfristige Investition sehen und eventuell zusätzliche Einnahmequellen erschließen möchten.

 

3. Familienunternehmen:

  • Familien, die gemeinsam einen Heurigenbetrieb führen und das Leben in den Weinbergen genießen möchten.

  • Nachfolger bestehender Heurigenbetriebe, die expandieren oder eine neue Filiale eröffnen wollen.

 

4. Eventveranstalter:

  • Unternehmen, die sich auf die Organisation von Veranstaltungen spezialisiert haben und eine attraktive Location suchen.

  • Anbieter von Hochzeiten, Firmenfeiern und anderen Großveranstaltungen, die den Charme und o die Lage des Heurigenbetriebs schätzen.

 

5. Weinliebhaber und Winzer:

  • Winzer, die ihren eigenen Wein in einem traditionellen Ambiente anbieten möchten.

  • Weinliebhaber, die ihre Passion zum Beruf machen und Gäste an ihrem Wissen und ihren Kreationen teilhaben lassen wollen.

 

6. Tourismusunternehmen:

  • Betreiber von Tourismusunternehmen, die den Heurigen als besonderen Anziehungspunkt in ihr Angebot integrieren möchten.

  • Anbieter von Weinreisen und kulinarischen Touren, die den Heurigen als festen Bestandteil ihres o Programms einbinden.

 

7. Nachhaltigkeitsbewusste Unternehmer:

  • Unternehmer, die Wert auf Nachhaltigkeit legen und den Betrieb aufgrund der Photovoltaik-Anlage und der energieeffizienten Ausstattung schätzen.

  • Käufer, die das Potenzial zur weiteren ökologischen Optimierung des Betriebs sehen.

 

8. Freizeit- und Erholungsanbieter:

  • Betreiber von Freizeitparks oder Erholungsanlagen, die den Heurigenbetrieb als zusätzliche Attraktion in ihr Angebot integrieren möchten.

  • Anbieter von Wellness- und Erholungspaketen, die den Heurigen als gemütlichen Rückzugsort nutzen wollen.

 

9. Lokale Unternehmer:

  • Lokale Geschäftsleute, die den Charme und die Tradition des Heurigenbetriebs erhalten und weiterführen möchten.

  • Bewohner der Region, die in ihrer Heimat investieren und die lokale Wirtschaft stärken wollen.

 

10. Kulturelle Einrichtungen:

  • Organisationen, die kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte, Lesungen oder Ausstellungen veranstalten und den Heurigenbetrieb als Veranstaltungsort nutzen möchten.

  • Vereine und gemeinnützige Einrichtungen, die den Heurigenbetrieb für soziale und kulturelle Aktivitäten einsetzen wollen.

Nutzfläche: ca. 574,00 m²

Grundstücksgröße: ca. 7.126,00 m²

Betriebskosten: € 187,-

Heizkosten: € 440,-

HWB: 187.0 kWh/(m²a)

FGEE: 1.64

beziehbar ab: nach Vereinbarung

Kaufpreis: € 585.000,-

Ab Jänner 2025 steht diese Immobilie zur Verfügung, überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Heurigenbetriebs und nehmen Sie Kontakt mit uns auf!

Die beste Entscheidung die wir treffen konnten, bei Christian Knoll unser Haus zu kaufen.
Nach vielen Rückschlägen mit Immobilienmarkler
haben wir die Hoffnung schon aufgegeben, doch dann stoßten wir auf Christian und alles lief perfekt.
Wir sind ihn unendlich dankbar, ein so kompetenter Makler mir so viel Herz für Kundschaft und Immobilie. Bis zum Schluss wurden wir bei jedem Schritt von ihn begleitet. Top !!

Jasmin Wimmer

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