Haus kaufen Langenlois, Krems-Land
Typisches Waldviertler Wohnhaus in Langenlois
Dieses gediegene Wohnhaus mit Innenhof in einer regional typischen Häuserzeile im Weinbauort Langenlois überzeugt durch seine traditionelle Architektur und ermöglicht durch sanfte Renovierung zeitgemäßes Wohnen.
Das Raumangebot:
Das Haus mit seiner hübschen und einladenden Fassade betritt man im Erdgeschoss durch einen Vorraum, es folgen die Küche, Bad und WC. Der ebenerdige Innenhof hat seinen besonderen Reiz und lädt einerseits zum geselligen Verweilen mit Familie und Freunden ein, andererseits entpuppt er sich als ruhiges, vor Blicken und Lärm verstecktes Refugium. Im Obergeschoss befinden sich 3 Räume (Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer). Eine Treppe führt in den Dachraum, der als weiterer Wohnraum oder Atelier verwendet werden kann. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig! Erwähnenswert ist, dass der gesamte Dachstuhl vor wenigen Jahren erneuert wurde. Eine weitere Besonderheit ist das grüne Wiesenplätzchen, das man durch eine Tür vom Dachraum aus erreicht. Dieses Kleinod ist der Hanglage hinter dem Haus geschuldet. Gepflegt und kultiviert kann es als Ruheplatz mit wunderschönem Blick über die Dächer von Langenlois genutzt werden.
Als unser spezielles Service möchten wir sie darauf hinweisen, dass wir im Bildmaterial zu diesem Haus einige Räume digital veredelt haben. Es geht uns darum, ihnen durch „vorher-nachher“ Installationen einen bildhaften Vergleich zu vermitteln, wie die Räume aktuell aussehen und wie sie in Zukunft gestaltet werden könnten.
Die Lage:
Das für den Baustil dieser Region typische Wohnhaus befindet sich am Ortsrand von Langenlois als Teil einer Häuserzeile an einer verkehrsberuhigten Ortsstraße. Hinter dem Haus erstrecken sich Weingärten, wodurch eine ruhige, idyllische Umgebung geschaffen wird. Das Ortszentrum, Einkaufsmöglichkeiten für die Güter des persönlichen Bedarfs und öffentliche Einrichtungen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Der Ort:
Langenlois ist eine kleine Stadtgemeinde im Bezirk Krems-Land im südöstlichen Weinviertel in NÖ. Die Lössböden und die milde klimatische Lage bieten eine hervorragende Grundlage für den Weinbau. Es gibt eine Vielzahl an kleinen und großen Winzerbetrieben, in denen köstliche Weine der Region verkostet werden können. In der bekannten Loisium-Weinwelt kann man sich im 900 Jahre alten Weinkeller auf eine Erlebnisreise begeben und Kellergeheimnisse erfahren. Die Stadt hat eine sehr gute Infrastruktur mit Geschäften, Gastronomie, Ämtern, Ärzten, diversen Schulen und viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Zudem ist der Langenloiser Veranstaltungskalender prall gefüllt, sodass Kultur-, Wein- und Genussliebhaber auf ihre Rechnung kommen. Auch die Verkehrsverbindungen sind bestens ausgebaut. www.langenlois.at
Das Käuferprofil:
Das Wohnhaus eignet sich als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Feriendomizil für Städter und Menschen, die nach einer Veränderung suchen und das Motto „Weniger ist mehr“ leben möchten. Weinliebhaber oder angehende Hobbywinzer könnten sich ebenfalls von der Nähe zu den Weingärten und der Weinbautradition angezogen fühlen. Auch junge Menschen aus der Umgebung, die ihrer Heimat verbunden bleiben möchten, könnten sich für dieses Objekt interessieren. Handwerkliches Geschick und Ideenreichtum sind gefragt, da Renovierungsarbeiten erforderlich sind. Es sollten dafür auch die nötigen Geldmittel bereit stehen.
Das Wesentliche auf einen Blick:
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Ruhige, idyllische Lage im Weinbauort
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Blick über die Dächer von Langenlois
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Gemütlicher Innenhof
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Wiesenplätzchen
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Dachboden
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Wenige Fahrminuten von Ortszentrum, Einkaufsmöglichkeiten für die Güter des persönlichen Bedarfs und öffentliche Einrichtungen entfernt
Wohnfläche: 100,00 m²
Grundstücksgröße: 173,00 m²
beziehbar ab: nach Vereinbarung
Betriebskosten: € 85,-
Heizkosten: € 71,-
Heizung: Zentralheizung mit Gas
HWB: 170.0 kWh/(m²a)
FGEE: 1.67
Kaufpreis: € 177.000,-
Wenn Sie Ihren Wohntraum in diesem Immobilienangebot erfüllt sehen, wenn Sie traditionelles Wohnen in der Nähe von Weinbergen und Weingärten lieben, wenn Sie an Langenlois als Wohn- oder Ferienort Gefallen finden, dann kontaktieren Sie uns rasch und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
