Einfamilienhaus in Kirchberg am Wagram, Bezirk Tulln
Charmanter Bungalow in Kirchberg am Wagram
Dieser kompakte und komfortable Bungalow mit Wintergarten und gepflegtem Garten im Weinbauort Kirchberg am Wagram bietet zu jeder Jahreszeit Raum für ihre individuellen Bedürfnisse und lässt ihre Träume von einem gemütlichen Zuhause wahr werden.
Das Raumangebot:
Das ebenerdige und kompakte Wohnhaus umfasst einen Vorraum, Bad, WC, eine Küche, einen einladenden Essbereich, ein helles Wohnzimmer, sowie zwei Schlafräume. Durch die Vollunterkellerung besteht neben Lagerraum und Haustechnik noch genügend Raum für individuelle Bedürfnisse. Auch die Garage bietet nicht nur Platz für ihr Fahrzeug, sondern birgt auch zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Hübsch anzusehen ist auch der liebevoll angelegte Garten.
Die Lage:
Die Immobilie liegt in sonniger, verkehrsberuhigter Siedlungslage. In der näheren Umgebung gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für die Güter des persönlichen Bedarfs. Der Marktplatz, öffentliche Einrichtungen, Schulen, Gastronomie und abwechslungsreiche Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Besonderheit: Der Bungalow befindet sich in einer hundefreundlichen Umgebung, in der auch ihre vierbeinigen Familienmitglieder herzlich willkommen sind.
Als unser spezielles Service möchten wir sie darauf hinweisen, dass wir im Bildmaterial zu diesem Haus einige Räume digital veredelt haben. Es geht uns darum, ihnen durch „vorher-nachher“ Installationen einen bildhaften Vergleich zu vermitteln, wie die Räume aktuell aussehen und wie sie in Zukunft gestaltet werden könnten.
Der Ort:
Kirchberg am Wagram ist eine Marktgemeinde im Bezirk Tulln im niederösterreichischen Weinviertel. Am markanten und malerischen Höhenzug des Wagram gelegen, ist sie für den Weinbau bekannt. Verkehrstechnisch liegt der Ort an der Stockerauer Schnellstraße (S5), das Gemeindezentrum ist an den Kremser Ast der Franz-Josefs-Bahn angebunden. In Kirchberg spürt man die Tradition des Weinbaus, diverse Heurige haben abwechselnd ausgesteckt, die Gebiets-Vinothek „Weritas“ wird gerne besucht, ansprechende Gastronomie befindet sich vor Ort. Zart-urbanes Flair wird spürbar, wenn man am Samstagvormittag am Marktplatz den „Kirchberger Naschmarkt“ besucht. Landwirte der Umgebung bieten hier ihre Produkte an. Für das leibliche Wohl ist ebenfalls gesorgt. Die wunderschöne Umgebung, eingebettet in Weinberge und Weingärten, aber auch die gut ausgebaute Infrastruktur mit Geschäften, Kindergarten, Pflichtschulen, Freibad, sowie die vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, machen Kirchberg zu einem Wohlfühlort zum Leben und Wohnen für alle Altersgruppen.
Das Käuferprofil:
Das Wohnhaus eignet sich perfekt für anspruchsvolle Singles und Paare, auch Familien mit einem Kind bietet es genügend Platz. Besonders interessant ist dieses Objekt für ältere Paare, die sich „verkleinern“ wollen und den Schritt in ein beinahe barrierefreies, überschaubares Wohnen mit einem pflegeleichten Garten in Erwägung ziehen. Mit wenigen Handgriffen und geringem finanziellen Aufwand sind das Haus und der Garten auf den letzten Stand gebracht.
Das Wesentliche auf einen Blick:
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Sonnige, ruhige Siedlungslage
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Gepflegter Garten
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Lichtdurchfluteter Wintergarten
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Vollunterkellerung
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Garage
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3 PKW-Abstellplätze
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Hundefreundliche Umgebung
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Wenige Gehminuten von Marktplatz, öffentlichen Einrichtungen, Schulen, Gastronomie und abwechslungsreichen Freizeitangeboten entfernt
Wohnfläche: 106,00 m²
Grundstücksgröße: 561,00 m²
Kellerfläche: 89,00 m²
beziehbar ab: nach Vereinbarung
Betriebskosten: € 95,-
Heizkosten: € 160,-
Heizung: Zentralheizung mit Wärmepumpe
HWB: 312.0 kWh/(m²a)
FGEE: 3.32
Kaufpreis: € 357.000,-
So wird ihr Wohnwunsch wahr: Wenn sie ihre Wohnansprüche in diesem Immobilienangebot erfüllt sehen, und wenn ihnen die idyllische Atmosphäre eines Ortes inmitten von Weinbergen gefällt, dann kontaktieren sie uns und vereinbaren sie einen Besichtigungstermin.
