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Büroräume in Schwertberg (Bezirk Perg)

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Neubau-Büros im „Furtherhof Schwertberg“

Im diesem geschmackvoll revitalisierten Bauernhof entstehen vier komfortable, räumlich gut durchdachte Büros und ein origineller Präsentationsraum/bzw. Atelier als Erstbezug. Abseits vom Großstadtlärm, im ländlichen Ambiente, spürt man eine einladende Atmosphäre, die in modernen Häusern nur schwer zu finden ist. Es ist eine Symbiose aus traditioneller Architektur, die ihren Charme bewahrt und gleichzeitig moderne Annehmlichkeiten bietet.

 

Raumangebot - Büros: Es stehen vier Büros zur Verfügung, zwei im Erdgeschoss und zwei im Obergeschoss. Jedes Büro hat einen separaten Eingang, der entweder ebenerdig oder im Obergeschoss über eine Freitreppe und einen Laubengang erreichbar ist. Die Büros haben ein ähnliches Raumangebot, sind aber architektonisch individuell eingeteilt.

 

Büroeinheit 1: ca. 63 m² Ebenerdig vom Hof aus zu begehen, Eingangstür durch Laubengang überdacht, großes Arbeitszimmer mit Anmeldung/Sekretariat, zweites Arbeitszimmer/bzw. Besprechungsraum, Teeküche, barrierefreies WC

 

Büroeinheit 2: ca. 88 m² Ebenerdig vom Hof aus zu begehen, Eingangstür durch Laubengang überdacht, Anmeldung/Sekretariat, zwei große Arbeitszimmer, extra Besprechungsraum/bzw. drittes Arbeitszimmer, Teeküche, barrierefreies WC

 

Büroeinheit 3: ca. 74 m² Über die Freitreppe und den oberen Laubengang zu begehen, Anmeldung/Sekretariat, großes Arbeitszimmer, zweites Arbeitszimmer/bzw. Besprechungsraum, Teeküche, WC.

 

Büroeinheit 4: ca. 81 m² Über die Freitreppe und den oberen Laubengang zu begehen, Raumangebot wie Büro 2.

 

Wir möchten sie auf unser spezielles Service aufmerksam machen und darauf hinweisen, dass wir im Bildmaterial zu dieser Immobilie einen Büroraum, das „Gewölbe“ und den Innenhof digital veredelt dargestellt haben. Es geht uns darum, ihnen zu vermitteln, wie die Räume in Zukunft gestaltet werden können.

Video: Christian Knoll im Interview mit den Eigentümern

Raumangebot - Gewölbe/Atelier/Innenhof: 

Ein ganz besonderes Highlight dieser Immobilie ist das sanierte und revitalisierte ebenerdige „Gewölbe“ mit einer Größe von ca. 42 m² Es kann als eigenständiges und eigenwilliges Büro dienen, als Künstler/Fotoatelier oder Kreativ-Werkstatt Verwendung finden, oder aber von den Mietern gemeinsam als Präsentations- und Veranstaltungsraum genützt werden.

Auch der interessant gestaltete Innenhof des „Furtherhofes“ steht den Mietern zur Verfügung: als ansprechendes Entrée, als Regenerations- und Pausenraum, als ruhiger Outdoor-Begegnungsraum für Mieter und Kunden.

 

Ort und Lage:

Die Immobilie befindet sich in Schwertberg, im Ortsteil Furth in ländlicher Umgebung, jedoch mit sehr guter Verkehrsanbindung zur B3. Parkplätze für Mieter und Kunden sind genügend vorhanden und leicht zugänglich. Das Zentrum von Schwertberg ist rasch erreichbar, die Bezirkshauptstadt Perg mit all ihrer Infrastruktur ist nur wenige Kilometer entfernt. Linz ist 25 Autominuten entfernt.

Mieterprofil:

Wer den Wunsch hat, fernab von Stadtlärm und Hektik zu arbeiten und das Landleben bevorzugt, dem bietet sich die Einmietung in dieses Objekt als einzigartiger und nachhaltiger (Lebens-) und Arbeitsraum an. Für Selbständige und Freischaffende, die ihren Beruf, bzw. ihre Berufung ortsunabhängig ausführen können, für Menschen, die sich in aller Ruhe kreativ betätigen möchten, für Individualisten und Personen, die einen etwas „anderen“ Arbeitsraum suchen und nicht dem Mainstream folgen.

Das Wesentliche auf einen Blick: 

​Nutzflächen: 42,00 - 88,00 m²

Heizung: Zentralheizung mit Wärmepumpe

HWB: 67.0 kWh/(m²a)

FGEE: 0.95

Beziehbar: ab 2025

Mietkosten: ab € 8,00/m² netto

Sehen Sie Ihre Vorstellungen und Wünsche an ein zeitgemäßes Arbeiten in einem traditionellen Haus erfüllt, gefällt ihnen die Lage und das Umfeld, sind Sie an Revitalisierung und Nachhaltigkeit interessiert, so kontaktieren Sie uns.

Die beste Entscheidung die wir treffen konnten, bei Christian Knoll unser Haus zu kaufen.
Nach vielen Rückschlägen mit Immobilienmarkler
haben wir die Hoffnung schon aufgegeben, doch dann stoßten wir auf Christian und alles lief perfekt.
Wir sind ihn unendlich dankbar, ein so kompetenter Makler mir so viel Herz für Kundschaft und Immobilie. Bis zum Schluss wurden wir bei jedem Schritt von ihn begleitet. Top !!

Jasmin Wimmer

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